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201907/13

一文看透大中华最赚钱购物中心香港海港城的首店生意经

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香港海港城交易额、坪效及租金之高在寰球数一数二堪称超等MALL王,背地离不开其极具前瞻性且永不中断的品牌安排,其每年新引进的首店品牌级别之高数目之多,号称大中华头等潮尚首店收割机。

戴动海港城2018年完全交易额的二大闭头品类,分别是疏通用品和高消耗的奢侈品。据九龙仓置业财报数据表露,去年海港城共新增胜过80家品牌店,个中疏通休闲品牌诸如:adidas FTWR SUPPLY、DESCENTE迪桑特、ASICS亚瑟士、CHAMPION、Evisukuro、Mammut、Kenzo Sneaker concept、Dragon、Jack Bunny!! By PEARLY GATES和The North Face等。

高端奢侈品牌立即髦潮牌声势更是富饶,首次在香港大概九龙区开设门店的品牌,包括 Céline Men、Billionaire、CLUSE、Ermanno Scervino、Fabiana Filippi、MARK NASON LOS ANGELES、MB&FM.A.D. Gallery、NOMOS、RENE CAOVILLA、Valextra、KENZO Kids 和Young Versace等。

其他零卖新佃户包括戴比尔斯、HUGO BOSS、Hot Toys Rebel Base、Intimissimi 和 MLB,功夫规定店则包括Anya Hindmarch等。

海港城集聚列国美食,办理来自不共国度地区顾客的味蕾。海运大厦新扩建可瞅赏灿烂维港美景的露天用餐区,并引入九家著名餐厅,包括首次在港开店的英国maze Grill by Gordon Ramsay和法国松露餐厅松艺馆。海港城其他铺位新增餐饮名店,包括首次在港开店的台湾宽巷子、台湾翰林茶馆和十一茶屋,以及首次在九龙区开店的Reserva Ibérica 和一幻拉面。

TIPS:闭于比海港城2017年引入品牌包括ba&sh、GOR GOR、Gusella、John Hardy、Laurèl、LAMY、Mr&Mrs Italy 及 St. Joh。香港首店以至世界大概亚洲首店则包括MO&Co.、TW STEEL、Marcelo Burlon、Our Generation、Roseonly 及 Yves Salomon、Eastpak、EVE LOM观念店、ECCO Prime博门、The history of 后局面博卖店、Abercrombie & Fitch崭新观念店……

具有700余家店铺的香港海港城在大中华地区高端商场具有最高的份额与光荣,故时髦潮流品牌进驻香港以至进驻华夏的首店常常优先计一致铺难求有首店收割机之称的海港城,海港城也因此成为了世界贸易地产人士搜集参瞅最in时髦新品牌时的首选参瞅名目。

香港海港城首店名单

据中商数据整治,海港城2018年引进了32家香港首店(并不包括功夫规定的快闪店),个中包括1家寰球首店(MARK NASON LOS ANGELES x SKECHERS)、5家亚洲首店(英国Charlotte Tilbury彩妆、法国Guerlain Perfumeur杰作香水观念店、意大利René Caovilla旗舰店、美国Ralph’s Coffee、英国国际名厨 Gordon Ramsay旗下maze Grill扒房),以及17家华夏首店。

 

经过以上安排,海港城在租金收入方面功效明显,收入大涨14%至75.29亿港元,交易成本大涨14%至67.12亿港元,出租率达98%,月租金上升12%至每平方尺483港元。

除了2018年引进的33家首店,2019年一季度再接再厉引入了SHIBUYA 109 Selected Store、LEGiT by OSEWAYA饰品、渡边直美PUNYUS、Mammut新观念店、No3 NICE CLAUP(NICE CLAUP第3代)等多家首店。其他,雅诗兰黛旗下美国著名彩妆品牌TOO FACED、户外休闲品牌Roots新观念店、HUGO BOSS旗下HUGO博门店、巴黎高档护肤品牌DARPHIN 朵梵新观念店、附设跨界咖啡的Off White Concept Store旗舰店都将逐个开弛。

海港城最新首店简介

1、MB&F M.A.D.Gallery板滞收躲中海本地与香港首店

继日内瓦、台北及迪拜后,MB&F的板滞艺术安装殿堂正式登岸香港,选址海港城开设寰球第四家MB&F M.A.D.Gallery。M.A.D.是Mechanical Art Devices板滞艺术安装的缩写,在英语中共时意指猖獗,反应艺廊安排的板滞艺术安装每件都不拘一格,十脚产生元素都是为摸索动能板滞的艺术世界而存留。

本店由MB&F与三宝钟表珠宝协调开设,店内商品包括瑞士音乐盒Reuge、Clock Clock 24、+Brauer夜光呆板人、Laikingland的Applause Machine,MB&F所创造的呆板诉说所有时期,而非简单用于报时。这些呆板不不过板滞钟表史上的特殊风行,共时也是三维空间的动能艺术。艺廊里每件典躲品的创造者都秉持共样瞅念——工艺早已洒脱实用价格。

香港 M.A.D.Gallery 展出多款板滞艺术安装,可作新颖家居安排,实用性与参瞅性统筹。店内不不过展示品牌景仰板滞艺术的心,共时集聚世界各地爱好板滞艺术的伙伴一齐调换闭于板滞艺术的心得。

2、Guerlain Perfumeur 亚洲首间杰作香水观念店

1828年,法国调香师和化学家Pierre-Fran?ois-Pascal Guerlain在巴黎里沃利街(rue de Rivoli)创业,开设首间店铺,依据天性美艺本领,为香氛及化装界戴来革新性的变化。2018年Guerlain于名店集聚的海港城开设亚洲首间杰作香水观念店,更首度为顾客供给数码香水接洽及蜂印瓶部分化选购效劳,戴来更为精致幽雅的奢侈体验。

安排果然一座香氛典籍籍馆,珍躲Guerlain 经心调配的60款馥郁创造,并依照调香师最喜欢的14种香料来分类,一目清楚。这些本料都是Guerlain 留意的素材,谱奏成品牌独占的「Guerlinade」香调,完备表白出香氛世家的革新精力、果敢触觉,以及平稳配方因素的绝妙艺术。

数码接洽指点,找出心仪香水。想赶快精确地找出部分博属香氛,Guerlain特设数码接洽平台,只需数个点打,即能为顾客创造部分理念香氛气息,效力高明,风趣好玩,帮来客找到自家标记香氛。

3、MARK NASON LOS ANGELES x SKECHERS寰球首店

美国Los Angeles潮尚鞋履品牌Mark Nason联手寰球顶尖疏通品牌Skechers,于2018年10月在香港海港城推出了寰球第一家博卖店。寰球第二家分店则于11月在香港沙田新城市广场上台,香港铜锣湾Sogo百货博柜则于9月率先开弛。12月联手Wing Tai Holdings永泰有限公司旗下子公司永泰零卖,进驻新加坡BugisJunction Mall白沙浮贸易城。

该品牌观念店还将连接加入拓展至中海本地商场,斯凯奇华夏商场及店铺展开部副总裁弛睿妍曾在采访中展现,MARK NASON X SKECHERS品牌观念店计划到产品定位、定价等综合因素,开始斯凯奇将会采用华夏一线城市动作试点,在不久的未来消耗者定能瞅到更多风格迥异的斯凯奇产品。据悉,MARK NASON X SKECHERS本地首店大概将降户广州K11。

MARK NASON LOS ANGELES x SKECHERS店内不只安排了斯凯奇MARK NASON安排师系列,还有斯凯奇Lifestyle休闲系列、Street街头系列及服安装饰等。

4、Dance with Dragon潮牌疏通华夏首店

日本潮流疏通品牌Dance with Dragon 华夏首店于2018年6月进驻尖沙咀海港城。该品牌装束产品以特别性的日本布料为卖点,吸湿且赶快排汗,抗UV紫外线,质量轻浮,配以符合人体工学的剪裁,灵验普及疏通时的精致性。日本制布料加上高档的都城染料本领,融入疏通装束中,安排道求功效性,亦共同潮流元素。

5、山雾花野潮鞋华夏首店

日本山雾花野潮牌疏通鞋华夏首店于2018年11月登岸香港海港城!其重要产品是疏通鞋,集复旧、潮流、大天然于一身的流利户外品牌采用天然中心素材,安排灵感根源于山、雾、花、野大天然的四种元素,用顽固工艺与新颖流利混共的安排本领是山雾花野的核心。品牌融入特殊的东方顽固美感,将和风印花,华夏古典美术纹饰和高雅配色烩于一炉,拉拢成审美风趣特其他户外疏通鞋款!

6、Chuu韩国网红装束品牌华夏首店

怜爱萌爆的韩国Chuu华夏首店于2018年9月进驻海港城SHIBUYA109,除了人气皇牌商品-5kg减肥牛仔裤系列之外,亦有Strawberry Milk、LEEGONG等人气系列及chuu本创卡通人物fanfanduck杰作出售。Chuu虽在本地尚无实体店,然而由韩都能源经营的天猫国际线上店功绩颇为理念。

7、René Caovilla亚太首家直营店

2018年11月,意大利时髦鞋履品牌芮妮·乔薇拉René Caovilla 在海港城开出大中华区首家旗舰店,也是该品牌在亚太地区的首家直营店。该店是 René Caovilla 寰球筹备的沉要一步。René Caovilla 创意总监兼行政总裁Edoardo Caovilla 展现,继杜拜、圣保罗及香港之后,该品牌更筹备于未来二年在寰球各大中心城市开设逾10间新店,业内估计上海北京成都大概希望入围。

门店由意大利兴办师拉拢 M2atelier 安排, Marco Bonelli 和 Marijana Radovic 二位兴办师在 102 平方米的门店核心完备传播了威尼沉静化的顽固,金色化妆、大理石元素,分割出不共地区的共时依然保护了完全的盛开和透亮,幽雅和温暖的情况很好地展现了主角各款鞋。

8、Real Base亢奋基地Hot Toys旗下崭新观念店华夏首店

2018年11月,二次元迷景仰的Hot Toys崭新博门店Rebel Base亢奋基地华夏首店登岸香港海港城!旗舰店意在引领品牌拓展至更多完化的零卖版图,为一家大小和四周上班族供给一个共同挨卡与特殊是体验的购物新据点!Rebel Base 以千岁鹰太空舱为中心, 90平方米的亢奋基地百分百还本电影场景安排意念,并完备挨造崭新购物体验!集聚一系列独家别注版人偶及特选杰作的旗舰店赶快成为引人入胜的珍躲人偶基地!

Hot Toys之前在香港设有2家直营店分别位于瞅塘办公楼及旺角小型商场兆万核心内,上海店则位于浦东迪斯尼小镇内,Rebel Base亢奋基地海港城店是Hot Toys首次进驻宏大购物核心内。

9、Charlotte Tilbury彩妆亚洲首店

由曾服务Tom Ford的首席化装师Charlotte Tilbury树立,堪称英国“平价Tom Ford”彩妆品牌,出色的化装效验赢得稠密大牌影星的喜爱。

Charlotte Tilbury倡导解码不共年纪不共个性的女生,为她们分别戴来三大系列产品:容易运用、容易采用及容易赠送。品牌旨在瓜分化装品的魅力,透过屡获殊荣的产品及数码平台供给的特殊体验,让每位女生天然而然地展示本人最美部分。Charlotte获奖多数的抢手产品邪术霜Magic Cream更是不可大概缺的王牌产品。

10、奢侈杰作糖果店Sugarfina亚洲首店

在美国洛杉矶树立的奢侈杰作糖果店Sugarfina是一家博为成年人定制的高颜值高口感的幻想糖果店,堪称糖果界的Tiffany。其外国首店于2018年7月在香港海港城正式揭幕,Sugarfina在店内树立饮品特调区,以一系列皇牌产品作主轴为宾客调制各款精致又甘旨的饮料!

11、英国MAZE GRILL扒房(Gordon Ramsay旗下)亚洲首店

国际名厨 Gordon Ramsay的maze Grill牛排餐厅华夏首店坐降于海运大厦崭新玻璃温室空间,是品牌第一所降户伦敦之外的新颖扒房。餐厅坐拥维港景物,全天候盛开为美食爱好者供给星级餐饮体验及鸡尾酒, 想要将维港全景尽收眼底,食客可于偌大室外中庭便座,一面参瞅二边维港景物,一面享受 maze Grill 驰誉典范鸡尾酒、手工啤酒和精选新旧餐酒。

maze Grill的餐牌除了会供给一系列来自世界各地的罕见品种牛肉、鱼类、水禽等肉类选项, 亦少不了 Gordon Ramsay 牌号菜惠灵顿牛扒Beef Wellington及西式甜品。

英国米芝莲三星名厨 Gordon Ramsay于2015、2016 年与饮食大众 Dining Concepts 协调分别于兰桂坊、尖沙咀,开设 Bread Street Kitchen 及 London House ,Bread Street Kitchen于2018年进驻三亚亚特兰蒂斯栈房。

12、法国松露餐厅Artisan de la Truffe松艺馆华夏首店

享有盛誉的松露餐厅品牌 Artisan de la Truffe松艺馆创造于法国巴黎,在德国汉堡、日本东京皆设有外国分店。其从世界顶级的消费商购买并采用松露,时节性餐单将采用一系列的松露,包办著名的黑松露(Tuber Melanosporum)、白松露(Tuber Magnatum Pico)、冬季黑松露(Tuber Brumale)、夏季黑松露(Tuber Aestivum),以至是澳洲黑松露。餐厅坐拥维多利亚港的无敌海景,亦可参瞅到九龙新兴艺术区的景物,室内化妆由享负盛名的东京安排师国沉智之安排。

13、Ralph’s Coffee亚洲首店

与稠密奢侈品牌普遍,Ralph Lauren旗下除了男女时装、香水、童装、家居等交易,也在跨界经营餐厅。Polo Ralph Lauren早在2014年便发端涉脚餐饮,连接在纽约、芝加哥、伦敦和巴黎开出了餐厅和酒吧。这次降地香港海港城,表示着Ralph Lauren的餐饮版图正式扩弛至亚洲商场,而华夏大陆地区为Ralph Lauren未来中心展开的商场之一。

14、日本LUNA CAKE–PREMIUM北海道芝士蛋糕寰球首店

人气北海道芝士蛋糕博门店LUNA CAKE是全港独一独家由神户Frantz 正式受权代庖,保护品质,更有血色、粉血色、玄色礼盒装 (可可味)出卖。

15、面屋一灯日本拉面华夏香港及本地首店

有“东京拉面之王”之称的“面屋一灯”拉面,继2016年登岸台北中山商圈开设大中华首店后,2018年首度进驻香港海港城。 面屋一灯于 2010 年由阪本幸彦教师树立,总店位于东京小新岩,而核心更有 8 成宾客会采用沾面。其在日本宏大餐厅指南网站「食べログ」中,赢得东京 BEST RAMEN 及成天本第一拉面名店之地位。

除了“面屋一灯”,坂本幸彦在日本还创了“豚骨一灯”、“煮搞一灯”、“沾面一灯”与“拉面灯郎”几个不共拉面品牌,每个品牌都各自定位、商品实质也各有特性。


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