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201907/04

海景房坑惨投资者 卖不出去将沦为负资产

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我想来到对海景房并不陌生的每个人,并在那个时候把海景别墅的目标。 
面对海风,看日出和日落,这是完美的生活。 
因此,开放式商户在海岸线上建造了各种海景别墅和高层建筑。海景房的布局无穷无尽,以满足每个人的幻想。  
然而,最近一项对每日经济新闻记者的调查发现,对海景房的投资已经降温,前者投资者一直很悲惨。 
例如,在北京和上海这样的地方,山东乳山银滩有很多小型海景房。这里的气候宜人,风景优美。这确实是一个避暑胜地,人气也不错。很多人在夏天来这里。 
属于省级旅游区。从北京开车到那里大约需要8个小时。它也方便运输。 
这样的地方,你猜海景市场会是什么样的。 
新房仍在销售,新房价格稳步上涨。现在已售出80-100,000。这个新房子主要是小房子,一个房子,整个购买实际上是几十万,但只要你买它。 
不想再卖了,因为周边二手房的价格现在只有4000平方米,更可怕的是即使它是4000,也不一定卖。 
事实上,这些所谓的二手房通常是新房,尚未翻新。他们被收购后被安置在那里,其中许多是新的,没有人曾经生活过。 
所以它和新房子几乎一样。 
一些当地人甚至说这里卖的房子多于卖蔬菜。  
然后有人问,这些买新房子的人是傻瓜吗? 
我不知道二手房便宜一半。这真是太愚蠢了。它们几乎是开发商从现场收到的所有房屋。他们直接被带到销售办公室。购买和出售二手房的代理商是不可能联系的,所以完全
我不知道这一半的价格差异。  
所以这是一个案件? 
在其他地方投资海景房怎么样? 
在三亚,海口等重点旅游区,一个旅游密集型城市,房价上涨,但基本价格没有市场,难以出售,而在其他地方,特别是非城市旅游景点靠近海景
基本上,价格打折。 
简单来说,总价并不贵。前投资者失去了它并完全失去了它。  
事实上,像海景房这样的东西,只要它们被计算在内,就知道根本没有投资价值。   
首先,有一些海景房。在我国漫长的海岸线上,许多地方的土地供应量很大。基本住宅的供应严重大于需求。 
因此,这种房子根本不稀缺,特别是作为旅游者,位置感并不那么重要,距离大海一公里,或距离大海两公里并不那么重要。  
其次,它基本上是一个伪需求。中国人实际上对假期的需求较少,而且他们在自己的房子里更少见。在一年中,您将在这些地方居住一周左右,持续一周。 
时间,买房子并且单独放置一年是太划算了。 
即使你住在一家顶级的五星级酒店,每年都去,甚至
持续20年也比买房更具成本效益。  
第三,养老金基本上是无稽之谈。每个人都希望过着面向大海的退休生活,但这只是你年轻时的想法。由于这些地方的设施很差,老人迫不及待。 
。 
即使你买菜,你也要出去几公里,而且价格非常昂贵。 
更不用说医疗设施,最可怕的是整个社区中没有人会在晚上进入社区,你会住在几个家庭。你感到害怕和可怕。 
因此,在这种自然环境中,即使你退休,你最多也会活一个月,然后你会发疯,或者你会回到大城市。 
避免在城市中隐居并不是普通人所能做到的事情。  
第四,没有行业支持,没有需求,没有变化,容易购买,难以出售。为什么海口和三亚更好?他们是城市,居民在那里,还有其他地方。 
例如,东北部的人口已经迁移了很多,而那些在城外有海景的人则没有这种情况。 
没有人口可入住,没有生活区,甚至没有潮汐风格。一旦到了夏天,一群做生意的人将在冬季退出。如果在这个地方买海景房,那就不要考虑了。 
卖掉。  
因此,总的来说,海景房实际上是一个虚幻的视觉或幻想,真正的需求非常低。 
您只需要考虑一年中可以度假的天数,然后计算房屋的装修和维护成本,然后比较租用公寓和住宅的费用。事实上,计算购房成本并不难。 
远远高于后者,住在酒店和B,你想去哪里,今年夏天去三亚,明年夏天去大连,你必须在银滩购买房子,你必须每年夏天去那里。 
烦人也很讨厌。 
一个星期的假期,我去了自己的房子。因为我没有活一年,所以我用电,清洁和购买商品。这基本上花了两天时间。在过去的两天里,我停了水,切断了电。 
成了劳动节。 
所以这根本不值得。 
所以很多人仍然需要购买,实际上只是等待升值,现在它很好,告诉你不仅不能提高价值,而且贬值一半,知道没有房产税,并且如果财产税出来,旅游房地产也算在你身上。 
在所持物业的总面积中,计算豁免金额,因此不是出售的问题。除了支付物业费外,您还需要支付另外的税费。 
我完全不能使用它,我不能卖掉它。这已成为最糟糕的投资。 
完全针对负资产。 
慢慢吃你的钱
 

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