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201907/02

五洲国际深陷债务泥潭,亏本卖资产还债杯水车薪

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6月27日,公司再次出售其资产,并在无锡六龙商业城出售了111个商业单位。  
处理此类资产不是第一次,而是公司资产实现可能并不那么容易。  
在全国41个项目中,批发市场和商业综合体是三线和四线城市中最偏远的地方。无论土地升值的前景还是房地产的价值,未来都是一个问号。  
去年8月,公司计划转让梧州项目,遇到了从市场撤退的情况。  
资产薄弱 
梧州国际01369.HK主要从事商贸物流中心的建设和商业综合体,并以销售和回租的形式征求买家。 
公司的租金收入非常有限。在其收入结构中,房地产销售是主要的收入来源。  
在2017年年报中,公司实现房地产销售收入31.27亿元,占95%以上。该公司的总收入。企业管理服务和租金收入分别为公司收入贡献了1.48亿元和1.06亿元。 
期末,公司短期贷款达到32.4亿元。  
自2018年以来,公司多笔债务已逾期且出售资产已成为直接选择。  
当年8月20日,公司计划以3.5亿元人民币的价格出售梧州国际项目100股。买方江苏Rungang石化支付了1000万元,然后失去了以下。 12月1日,双方取消了买卖协议。  
 2019年2月26日,公司宣布其子公司沉阳五洲转让其在抚顺中和49.5的股权。价格为3400万元。  
 5月9日,公司出售位于无锡市惠山区新兴西路3-0175号的房地产,建筑面积为7,700平方米,价格4000万元转让给上海棕色大厦。公司亏损1220万元。  
 5月22日,公司将无锡市惠山区新兴西路3号六龙商业城113个商业单位转移到上海汇益通投资,建筑面积3106.54平方米,转让价格3560万元。  
 6月27日,公司转让上述一楼111个商业单位 - 提到的柳龙商业中心,建筑面积2,587.23平方米,价格1630万元,转移到浙江东阳进行预装修。转让后,公司录得亏损140万元。  
斑马消费梳理发现,上述亏本出售的资产仍然是资产,位置相对较好,易于清算。  
公司的商业物流和商业综合体大多位于三线和四线城市,它们位于这些城市的边缘。除了土地的性质和房地产的可用性之外,短期内可能并不容易实现。  
当公司出售资产以拯救公司时火灾,公司人员发生了重大变化。 
 6月19日,公司董事会和执行董事舒策成因个人原因辞职,其兄弟舒策万被提名为董事会主席兼执行董事。 
之后,人员继续波动。 6月25日和30日,公司不是
执行董事王伟,董事会秘书及授权代表余志全分别辞职。  
债务违约诉讼 
早在2015年,公司的业务经验丰富巨大的波动。同年,公司实现营业收入33.33亿元,净利润-48万元。 2016年,2017年净利润损失增至-5.18亿元。  
公司三年亏损,不仅因为房地产市场紧缩,还因为其国家扩张期间巨额国债,背负着巨额债务。  
 Zebra消费者梳理发现,2016年和2017年,子公司梧州装饰发行了三只公司债券--16西州01,西周16西安01号02和17号,规模30亿元。 
国际是担保人。  
根据证券监管部门的调查,该公司筹集了12.2亿元的上述债券,并没有按照协议使用目的。 
其中,5.95亿元用于购买理财,6.25亿元用于偿还私人贷款。  
江苏证券监督管理局对任意改变使用公开发行债券,并向Shu Cecheng和Shu Cewan负责人发出警告标志。  
上述三种债券分别于2018年8月和10月违约。  
因此,该公司的各种债务危机即将来临。  
根据江西省高级法院的判决,截至2018年9月4日,梧州商业贷款违约1.5亿元,利息6,765,800元。当年9月至12月,公司向中江信托偿还了人民币1,204,200元。该公司正在寻求延长还款期和其他还款安排。  
频繁违约,公司成为多方诉讼的对象。  
天石超表明,到目前为止,无锡五洲公司下属公司国际装饰城有限公司涉及司法风险151项,其中诉讼42项。今年2月至5月,涉及5项贷款和债券交易,涉及中江信托。 
华融等  
由于公司尚未披露2018年度报告,外界很难知道真实的负债和收入。  \\ n 
 2018年8月10日,公司披露逾期贷款本金增加至24.95亿元。  
前债未支付,有新款债务。 
 2019年9月,该公司2014年9月发行的1亿美元可转换票据即将到期,这无疑对公司来说更糟糕。  
根据季度报告,梧州国际今年第一季度的收入仅为1.5亿元人民币。
 

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